Faiz oranı, kira artışı ve alternatif yatırım getirisini girerek yıllar içinde hangi seçeneğin daha fazla net servet yarattığını hesaplayın.
* Hesaplama basitleştirilmiştir. Aidat, sigorta, tadilat, tapu harcı, kira depoziti gibi yan giderler dahil değildir. Gerçek yatırım kararları için mali müşavire danışınız.
Ev alma senaryosu: Peşinat ödenir, kalan tutar için eşit taksitli konut kredisi kullanılır. Ev değeri her yıl belirlenen oranda artar. Net servet = (ev değeri) − (kalan kredi borcu).
Kirada kalma senaryosu: Peşinat tutarı alternatif yatırıma (altın, döviz, fon) girer. Aylık taksit ile kira arasındaki fark da yatırıma eklenir. Net servet = yatırım portföyü değeri.
Önemli not: Tapu harcı (%4), aidat, sigorta, tadilat, kira depoziti ve vergi etkileri hesaba dahil değildir. Bu araç yönlendirici nitelikte olup yatırım tavsiyesi içermez.
Bu tamamen faiz oranına, kira/fiyat oranına ve alternatif yatırım getirisine bağlıdır. Yüksek faiz dönemlerinde (yıllık %40+) kredi maliyeti çok yüksek olduğundan peşinatı yatırıma yönlendirmek genellikle daha avantajlı çıkar. Uzun vadede (15+ yıl) ev değer artışı genellikle farkı kapatır.
Ev senaryosunda: aylık eşit taksit, ev değerinin her yıl sabit oranda artması. Kira senaryosunda: peşinatın ve taksit-kira farkının seçilen getiri oranıyla büyümesi. Tapu harcı, aidat, sigorta gibi yan giderler dahil değildir.
2024–2025 yıllarında altın yıllık %80+, dolar/euro %20–30, mevduat/fon %40–50 civarında getiri sağladı. Temkinli bir varsayım için %30–40, iyimser için %50+ seçebilirsiniz.
Türkiye'de son 5 yılda konut fiyatları yıllık ortalama %40–80 artış gösterdi. Sezon, konum ve ekonomik koşullara göre büyük fark yaratabilir. Uzun vadeli planlama için %20–30 daha temkinli bir varsayımdır.