Tapu Harcı Ne Kadar? 2026
2026 yılında tapu harcı, satış bedelinin %2'idir. Alıcı ve satıcı bu oranı ayrı ayrı öder — toplamda satış bedelinin %4'si ödenir.
Alıcı Harcı
%2
satış bedeli üzerinden
Satıcı Harcı
%2
satış bedeli üzerinden
Döner Sermaye
₺1.046
sabit bedel / işlem
Tapu Harcı Hesapla
⚠️ Tapu harcı oranı %2 (alıcı + satıcı ayrı ayrı). Döner sermaye bedeli yıllık güncellenir; teyit edilmeli. Notere bağlı işlemlerde ek ücretler doğabilir.
Örnek Tapu Harcı Tablosu 2026
| Gayrimenkul | Alıcı | Satıcı | Toplam |
|---|---|---|---|
| 2.000.000 ₺ daire | ₺40.000 | ₺40.000 | ₺81.046 |
| 3.500.000 ₺ daire | ₺70.000 | ₺70.000 | ₺141.046 |
| 5.000.000 ₺ konut | ₺100.000 | ₺100.000 | ₺201.046 |
| 8.000.000 ₺ villa | ₺160.000 | ₺160.000 | ₺321.046 |
| 1.500.000 ₺ arsa | ₺30.000 | ₺30.000 | ₺61.046 |
* Toplam, her iki tarafın harcı + döner sermaye bedelini (₺1.046) içermektedir.
💡 Tapu Harcında Dikkat Edilmesi Gerekenler
- ✅ Harç, tapuda beyan edilen değer üzerinden hesaplanır — eksik beyan cezaya yol açar.
- ✅ Tapu işleminden önce vergi dairesi veya anlaşmalı bankadan ödeme yapılması gerekir.
- ✅ Döner sermaye bedeli (₺1.046) işlem başına sabit; alıcı öder.
- ✅ Konut kredisi kullanılacaksa ipotek tesis harcı (%0,48) ayrıca eklenir.
- ✅ Birinci derece akrabaya bağışta bazı indirimler uygulanabilir.
Sık Sorulan Sorular
2026'de tapu harcı oranı nedir?
2026 yılında tapu harcı, gayrimenkulün satış bedelinin %2'idir. Bu oran hem alıcı hem de satıcı için ayrı ayrı uygulanır; toplamda satış bedelinin %4'si kadar harç ödenir.
Tapu harcını alıcı mı satıcı mı öder?
Harçlar Kanunu'na göre tapu harcı, alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak paylaşılır. Her iki taraf da satış bedelinin %2'ini ayrı ayrı öder. Pratikte taraflar anlaşarak tamamını alıcıya veya satıcıya yükleyebilir; ancak devlet her iki taraftan da tahsil edebilir.
Döner sermaye bedeli nedir ve ne kadar?
Döner sermaye bedeli, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nün hizmetleri karşılığında alınan sabit bir bedeldir. 2026 yılı itibarıyla yaklaşık ₺1.046 olup her yıl yeniden değerleme oranıyla güncellenir. İşlem başına bir kez ödenir.
Tapu harcı ne zaman ve nerede ödenir?
Tapu harcı, tapu işlemi yapılmadan önce vergi dairesi veya anlaşmalı bankalar aracılığıyla ödenir. Ödeme makbuzu olmadan tapu devri gerçekleştirilmez. Bazı tapu müdürlüklerinde işlem günü yerinde ödeme de yapılabilmektedir.
Tapuda beyan değeri düşük gösterilebilir mi?
Hayır. Tapuda beyan edilen değerin gerçek satış bedelinden düşük tutulması "değer eksik beyanı" suçunu oluşturur. Vergi incelemesinde tespit edilirse beyan farkı üzerinden %25 vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi uygulanır. Belediyenin belirlediği asgari rayiç değerin altında beyan yapılamaz.
Yeni bina alımında tapu harcı farklı mı?
Müteahhitten sıfır konut alımında KDV (daire büyüklüğüne göre %1 veya %20) ödenir. Tapu harcı bu işlemlerde de satış bedeli üzerinden %2 olarak uygulanır; ancak bazı inşaat şirketleri tapu harcını fiyata dahil eder.
Bağış veya miras yoluyla tapuda devir nasıl?
Alım-satım dışındaki tapu devirlerinde farklı harç oranları uygulanır. Birinci derece akrabaya bağışta harç oranı %0 olabilir; miras yoluyla intikalde veraset vergisi ayrıca hesaplanır. Bu durumlar için bir mali müşavire danışmanız önerilir.
Kredi kullanacaksam ek masraflar çıkar mı?
Evet. Konut kredisi kullanılması durumunda ipotek tesis harcı (kredi tutarının %0,48'i) ve banka dosya masrafları da eklenir. Ayrıca zorunlu DASK sigortası ve isteğe bağlı konut sigortası primleri de başlangıç maliyetinize dahildir.
Tapu harcından muafiyet var mı?
Evet. Engelli vatandaşlar için belediye sınırları dışındaki konutlarda indirim uygulanabilir. Sosyal konut projeleri (TOKİ'nin belirli uygulamaları) ile bazı kentsel dönüşüm projeleri tapu harcından kısmen veya tamamen muaf tutulabilir.
Tapu iptali veya iade durumunda harç iade edilir mi?
Tapu işlemi mahkeme kararıyla iptal edilirse veya sözleşme feshedilirse, belirli şartlar altında tapu harcının iadesi talep edilebilir. İade süresi genellikle 5 yıldır. Vergi dairesine dilekçe ile başvurulması gerekir.